Si bien terminamos las reuniones especiales la semana pasada, todavía recibimos numerosas consultas sobre ese tema y en su mayoría aquellas relacionadas con decisiones de reuniones ya celebradas, por lo que las estoy respondiendo en casos específicos.
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Se consulta a los lectores:
Solidaridad entre propietarios e inquilinos.
«ÉL automatizado el edificio y el propietario incluye financiación de costos de esta zona en tarifa administrativa regular «¿Es esto legal?»
Respuestas
Sería necesario comenzar el análisis con presupuesto aprobado porque aunque en algunos casos se pacta en alquiler que pasara obligación del arrendatario asumir el pago de la administración, es claro que los cambios y el valor de la automatización son inversiones, principalmente se cobrarían a través de compensación extraordinaria y le vendría bien al dueño. Por otro lado, el administrador cobra directamente el valor gastos ordinarios al dueño y es el inquilino es solidariamente en caso de que no los pague. Para extraordinario, la obligación de cancelar es del propietario.
Entrada a complejos de departamentos en Colombia foto:IA/ Géminis
ÉL impidió las elecciones para asesores
«Antes era legal asamblea de propietarios ejecutado el 22 de marzo de 2026 en el conjunto residencial de 280 apartamentos La Asamblea no permitió elecciones de 2 propietarios que se registraron Junta Directivadebido a quejas abusivas que el administrador explicó a los 2 candidatos para asesoramiento en la reunión”.
Respuestas
Si los propietarios cumplieran las condiciones establecidas en regulaciones de propiedad horizontalNo es apropiado que la congregación tenga Se le impidió participar en las elecciones. junta directiva basada en declaraciones de naturaleza ofensiva o no verificada . En cualquier caso, estos hechos deberían haber sido analizados durante las deliberaciones.
Aunque es decisiones parlamentarias prevalecen y son obligatorios, ese poder no es absoluto: debe realizarse con respeto debido procesoeh el derecho a participar y reglas previamente establecidas. En consecuencia, deshabilitar la aplicación sin una razón objetiva e ignorar los derechos y regulaciones del propietario puede representar decisión incorrecta.
Si bien la decisión tomada en la asamblea produce efectos, puede ser impugnada por los interesados antes jurisdicción competenteen condiciones legales, cuando viola cualquier ley o reglamento y el juez determinará su legalidad. Finalmente, en todos los casos respeto mutuo que debe existir entre el administrador y el propietario, evitando ataques e insultos.
Asamblea de copropietarios foto:Géminis
Actas y grabación del asamblea
«Está hecho Asamblea periódica de copropietarios de un conjunto residencial, estrato 2, en la localidad de Bosa. Él el administrador grabó la reuniónpero dijo que el Acta de esta Asamblea, No se requirió preparación ni verificación de actas.porque esto fue grabado. Además en el punto de elección y aprobación de la junta directiva.
El administrador dijo específicamente: «Damas y señores del consejo actual, que quieren continuar, y todos dijeron que continuarían y luego tres personas más postularon». ¿Pero es posible impugnar la asamblea ordinaria con este procedimiento?”
Respuestas
El El acta de la asamblea no puede sustituir al acta.. De acuerdo con Ley 675 de 2001el administrador tiene la obligación de levantar actas junta, ponerlo a disposición de los propietarios dentro del plazo legal y someterlo al proceso de aprobación correspondiente. Él el registro es el documento más confiable de lo ocurrido en la reunión, especialmente el quórum, las deliberaciones y las decisiones tomadas.
El La grabación es sólo una ayuda. que puede servir como apoyo para la elaboración de actas o como elemento de verificación, pero no reemplaza los requisitos legales. En consecuencia, la falta de preparación del documento antes mencionado constituye un incumplimiento de una norma obligatoriaquien puede crean responsabilidades para el administrador. La junta directiva o cualquier propietario podrá exigir su elaboración.
Para el procedimiento para elegir la junta directivaesto debe cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos propiedad horizontal. Si las elecciones no siguieran un procedimiento claro y verificable de acuerdo con estos estándares, las decisiones tomadas podrían ser sujeto a desafío.
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