Nora Pabón Gómez, una abogada especializada en problemas de propiedad horizontal, concluye las preocupaciones de que los lectores se manifiesten sobre los temas relacionados con la administración de viviendas, coexistencia y propietarios en este tipo de tendencias urbanas.
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Los lectores consultan
«Exijo que me informen si el descuento para el pago pronto en la compensación de la administración debe recibir una mayoría calificada, ya que solo el 39% está aprobado. ¿Es legal esta aprobación?»
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Ley 675 desde 2001, en su artículo 46, determina explícitamente casos en los que las decisiones en la compilación del deber son adoptadas por una mayoría calificada del 70% de los coeficientes juntos. Entre ellos, este caso no está pensando.
En consecuencia, la decisión sobre la posibilidad de dar este incentivo o descuento para las personas que preparan la fecha límite para la tarifa administrativa, lo adopta con una mayoría simple de los participantes en la asamblea, generalmente discute el presupuesto anual al mismo tiempo. y de acuerdo con lo que determina las regulaciones de la propiedad horizontal. Esto es relevante para recordar que, como decisión económica, el voto del propietario es equivalente al coeficiente co-suvari. (Sentencia C-522 desde 2002. El Tribunal Constitucional).
incógnita Foto:Izock
Pago del pago del estacionamiento
«Vivo en un pequeño edificio residencial. Al momento de la compra, cada propietario firmó trabajos independientes para apartamentos, estacionamiento y depósitos.
Para las reparaciones generales del edificio, como el color de la fachada interna o externa, las cargas se realizaron con cuotas extraordinarias, calculadas sobre la base del coeficiente del área de cada apartamento.
Actualmente, los arreglos se llevarán a cabo en aparcamientos. En las ocasiones anteriores, los propietarios pagaron a los propietarios en doble estacionamiento, y aquellos con estacionamientos simples, la mitad de eso. Sin embargo, la administración actual propone que el valor de la cuota para estos arreglos se liquidará de acuerdo con el coeficiente del área de apartamentos. «
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Si los estacionamientos son productos privados, cada uno con su co-suuomter (o involucrado en el coeficiente de apartamentos), los costos relacionados con su acuerdo deben distribuirse de acuerdo con estos coeficientes.
Es importante inspeccionar y aplicar las disposiciones de las regulaciones sobre activos horizontales. Además, es necesario considerar que, de acuerdo con la Ley 675, 2001, los coeficientes de estacionamiento y depósitos no siempre se calculan estrictamente de acuerdo con el área, pero los factores como las áreas privadas y los destinos pueden considerarse en la reforma de regulación futura.
Grieta Foto:Izock
Daño
El dueño del manifiesto. «En mis apartamentos, grietas y hundidos debajo. He hablado con la administración, pero se disculpan por la construcción, aunque la construcción se realizó recientemente. Todos los propietarios deben asumir que los costos se derivaron del daño causado por el trabajo conjunto?»
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Hay muchos aspectos que deben analizarse y, por lo tanto, sugieren que aquellos que influyeron en los administradores para emplear un estudio integral que involucre legal, técnico y económico en términos de valor a implementar.
Según las disposiciones de la ley, uno de los principales objetivos de la propiedad horizontal está garantizado por la seguridad de los propietarios y habitantes o inquilinos de bienes raíces y responde al administrador, entre sus muchas funciones, cuidar o realizar los actos de administración, preservación y disposición de acuerdo con el reglamento. Ley sobre MIMA 675 desde 2001. Discute el alcance de la responsabilidad del administrador.
De hecho, estas obligaciones llegan a todos los propietarios y más comités del consejo, que no pueden ignorar lo que comienza a estropear al propietario y que posteriormente se expande a varias unidades que causan las ruinas del edificio, como sucedió varias veces.
Calculo que después de un estudio cuya puntuación definirá las causas de estos daños, el presupuesto debe usarseEn la parte inferior de cuotas imprevistas o extraordinarias, pague los trabajos necesarios para el avance. Además, el administrador, que tuvo que recibir la comunicación de un curador urbano o una oficina de planificación, ya que el caso tenía que informar a los propietarios y conocer la suscripción al trabajo del vecindario con trabajo externo. Por supuesto, el concepto que se emite y afirma a las personas responsables del edificio vecino, si es necesario, debe ser el daño a todos los co-co-awersh. En ese sentido, le recomiendo que vaya a la administración y a la Junta Directiva. Todo esto sin perjuicio de que se pueden usar mecanismos alternativos de resolución de conflictos o, que no pueden establecer acciones policiales para el desorden y el disfrute en la unidad privada, de modo que la jurisdicción y las acciones judiciales se ordenen por daños.
Tercer Congreso de pasteles de bienes raíces horizontales para café
Con mucho interés y asistencia arreglada, este evento se mantiene durante esta semana, este evento con un esquema dinámico y diferente, lo que permite la selección de muchos temas y oradores. Su eje temático se articuló en torno al concepto de Ucheciji, entendido como una búsqueda de comunidades ideales, a través de la formación y fortalecimiento del conocimiento de todos sus actores.
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