Nora Pabón Gómez, una abogada especializada en problemas de propiedad horizontal, concluye las preocupaciones de que los lectores se manifiesten sobre los temas relacionados con la administración de viviendas, coexistencia y propietarios en este tipo de tendencias urbanas.
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Inquilinos como asesores
«Hay dos (2) consultores en nuestra unidad con su sistema de arrendamiento y un contrato con sus bancos, pero no es elegido si la persona que no aparece como el propietario, porque es el dueño de la propiedad, ¿puede ser miembro del consejo?
Respuesta:
Ley 675 desde 2001. Determinó que la Junta Directiva estará compuesta por el propietario o sus delegados. Este último se presenta en ciertos casos, como el propietario de la entidad legal; Quien participa en el nombre de eso en la Asamblea y en el Consejo es un representante legal o una persona por la que delegó.
En el caso de un contrato de arrendamiento, está claro que el banco puede delegar sus derechos sobre el inquilino. Sin embargo, creo que si solo se menciona que está autorizado para presentar a las entidades propiedad de la Asamblea, el delegado debe estar explícitamente autorizado para marcar en nombre del propietario a medida que se menciona el asesor para el cual se expande el mandato.
Construcción. Foto:Izock
Sanción de cambio de fachada
«Como lector habitual de su columna semanal, como presidente de la Junta de Gestión, la urbanización de 23 casas ubicadas en Medellín, construida hace 39 años, para llevarnos en una asamblea extraordinaria 7. Julio, dándonos sus luces a las siguientes preocupaciones:
El nuevo vecino decidió cambiar la fachada con la Cámara de las Reformas de la casa interna. Antes de la apelación del vecino y la solicitud del consejo, afirmó que todos modificaron su fachada y podían hacer lo mismo; De lo contrario, permisos y autorizaciones de remodelación previa.
Refiriéndose al «principio de igualdad» Dijo que continuaría su trabajo.
El Comité Coexistible pagó un informe a la Junta Directiva, donde esta modificación de la fachada «fue expulsada y siendo la casa más frecuente de la unidad porque ninguna casa deja los grandes registros de la ropa» 17 de 23 casas en la investigación de este comité, no para aprobar esta fachada.
Sin embargo, la mayoría de los vecinos dijeron que es porque fue la negligencia de la administración, no la supervisión sobre el trabajo, la fachada al vecino no debe ser castigada ni demolida.
La junta directiva compuesta por 3 miembros principales y su reemplazo se divide porque considera que el delincuente vecino y la remodelación de la fachada y otros miembros piensan lo mismo que el comité coexistente coexistente.
Un nuevo vecino con 5 habitantes ha pedido ser un ensamblaje pendiente consciente y define el problema. Mientras tanto, la Asamblea lo eligió como miembro de la Junta de Gestión en la Asamblea Regular.
¿Puede participar en las reuniones del consejo? Las regulaciones internas muestran que «los miembros del consejo deben estar en paz y excepto cualquier concepto, Si fueron seleccionadosSin un requisito lleno de este requisito o si esta circunstancia ocurre durante este ejercicio, perderán la calidad de este «
¿Se está equivocando el consejo y la gerencia si el nuevo vecino está equivocado, porque las regulaciones de pensamiento, sanciones?
Si la asamblea aprueba el 70%, la modificación de la fachada cesa todas las sanciones? «
Responder
El primer lugar es claro que todos los propietarios deben estar de acuerdo con la ley, con las regulaciones y decisiones de la Asamblea.
La violación de algunos no significa que todos los demás puedan imitarlos, ni que el principio de igualdad y el cuerpo administrativo puedan ser invitados antes de que estos casos deben ser un individuo.
Con respecto a la imposición de sanciones, el procedimiento establecido en la regulación debe agotarse y que los derechos del propietario están garantizados con contradicción y debido proceso.
Cada uno recibirá el mandato de adaptar la fachada a los requisitos reglamentarios y no afectó la uniformidad del conjunto. Tampoco se originó la negligencia que el administrador.
La reforma de estos bienes se puede presentar a la Asamblea, como las fachadas de los bienes comunes. El propietario puede participar en las decisiones de la junta porque se selecciona para ejercer las funciones que se le asignan, la ley no establece discapacidad o incompatibilidad. Se deben revisar las regulaciones para determinar si realiza el pronóstico a este respecto.
Del mismo modo, el Consejo debe cumplir con su función de iniciar el procedimiento indicado por la regulación para la sanción apropiada y, por supuesto, sobre las regulaciones establecidas por esto y la ley.
A pesar de la expansión del asesoramiento, quería cooperar al lector y co-co-co-co-co-co-co-co-co-co-co-co-bo-witching the Date de la reunión de la asamblea y porque este caso puede servir a otras personas que enfrentan situaciones similares.
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