Nora Pabón Gómez, especializada en problemas de propiedad horizontal, corresponde a los lectores que manifiestan problemas relacionados con la administración de complejos residenciales y la coexistencia de inquilinos y propietarios en este tipo de movimientos urbanos.
Vivo en un edificio que tiene un estacionamiento con servicio, y cada puerta directamente le da a la calle. Quiero recomendar si las puertas de estos estacionamientos se consideran áreas comunes …
Aunque propongo un análisis del plan de propiedad horizontal y el área del área, así como las regulaciones de propiedades horizontales, creo que las puertas de los estacionamientos o garajes de servicios públicos tienen el mismo carácter, que es parte de la fachada que tiene un buen bien.
Construcción en una terraza compartida para uso exclusivo
Caso: En 2020, Suop fue construido una habitación y un baño en la terraza de su apartamento, que es un espacio común de uso exclusivo. Esta construcción se realizó con el consentimiento de la empresa constructora, pero sin una licencia urbana o aprobación de la Asamblea de Kopropietario.
Luego, el área hizo como área construida, aunque no como un área privada que creó irregularidades adicionales: No paga una compensación administrativa en esta área, a pesar del obvio uso exclusivo y privado.
2022. En el edificio, se realizó una auditoría técnica, y en el informe, se registró la existencia de este edificio. Sin embargo, el copropietario recibió un informe que forma parte del comité competente y Nunca pronunció o anunció este hecho para que se uniera.
Ahora, en un intento de un trabajo legítimo, tiene la intención de suceder como una «estructura de luz», que no coincide con la realidad, porque la sala está cerrada con instalaciones constantes y se construye antes de cambiar el Reglamento 2021. Años.
Exijo sus valiosas pautas sobre cómo proceder con esta situación, teniendo en cuenta las implicaciones legales, urbanas y administrativas que implica esta construcción, como un precedente que podría sentarse en el régimen de activos horizontales. «
Estos son los conflictos más comunes en los complejos residenciales. Foto:Izock
Respuesta: Como en el caso anterior y en la mayoría de las que están sujetas a consultas en esta sección, se necesita el análisis de antecedentes de todos los antecedentes. Sin embargo, puedo ejecutar un lector, afirmando que Construcción de la terraza con las características anteriores, sin la planificación urbana de la planificación municipal o el curador urbano, al contrario de las normas urbanas que son de orden público Y el delincuente puede ser sancionado de acuerdo con las disposiciones del Código de Seguridad y Coexistencia Cívica.
Además, también ignoraría las regulaciones y los estándares horizontales de los propietarios, de modo que los mecanismos de resolución de conflictos, los mecanismos se agotan después del éxito, Podría ser sancionado de acuerdo con los procedimientos y condiciones establecidas en la regulación. Existe la posibilidad de que con la aprobación de la Asamblea, el propietario pueda legalizarse obteniendo un permiso de construcción apropiado y ejecutar el ajuste de las regulaciones de activos horizontales.
Paz y excepto
Las ruedas de dirección también implementan nuevas medidas de prevención en esos espacios. Foto:Tiempo
Mi administrador establecido no me da paz y excepto cada concepto con la administración, y está actualizado hasta la fecha que solicita y simplemente descuida mis correos electrónicos …
Ley 675 desde 2001. Se determina que entre las funciones del administrador se encuentra la emisión de la paz y, excepto la administración, cada vez que hay un cambio de propietario o propietario de un bien en particular.
Porque no emitirlo injustificadamente, se crearían las responsabilidades del propietario por su violación. Puede suceder, por ejemplo, que, debido a esta actitud negligente del administrador, el propietario pierde la posibilidad de realizar un negocio relacionado con su apartamento.
Ley 675 Desde 2001, determina que, al escribir la transferencia de activos presentados a los activos horizontales, los notarios públicos requerirán paz y excepto los costos compartidos. Sin embargo, también predice que este documento no se registrará de acuerdo con esta circunstancia, los requisitos presentados al administrador de la propiedad y la solidaridad del nuevo propietario de la deuda (Artículo 29. Ley 675 de 2001).
De la misma manera, el propietario puede lograr la solicitud correcta y solicitar paz y además de ser llamado y el administrador debe presentarlo, si está en progreso, dentro de la ley. También puede informar estas irregularidades y la Junta Directiva que buscan su cooperación y gestión urgente a este respecto.
