Nora Pabón Gómez, asesora de derecho inmobiliario, especializado en problemas de propiedad horizontal, corresponde a las preocupaciones de que los lectores se manifiestan sobre temas relacionados con la gestión de complejos residenciales y la coexistencia de inquilinos y propietarios en este tipo de tendencias urbanas.
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Pago de costos compartidos en conjuntos de casas y apartamentos
«Vivo en el set residencial en Armenia, constituyo 108 casas y 80 apartamentos en dos torres; para el Nabor y las particiones de los apartamentos, ya sea para contribuir a las casas, ¿puede el portero contribuir a la portada y las fachadas a las áreas comunes?»
Juego cerrado Foto:Bien
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Los planes y la pintura de áreas horizontales de activos deben analizarse para determinar el carácter de las cubiertas y fachadas de las casas. Aunque los propietarios de estos no deben hacerse cargo de los costos de las zonas y servicios conjuntos de los apartamentos o, por el contrario, depende de la estructura de las regulaciones de propiedad horizontal y lo que se determina en él. En cualquier caso, si no se realizaron pronósticos relevantes, el cálculo se realizará de acuerdo con los coeficientes del cooperador. Para situaciones como esta, el conocimiento y el cuidado deben tomarse durante la preparación de regulaciones en las que no solo el equipo legal no interviene, sino que el técnico y, por supuesto, parte de la voluntad y los criterios del propietario inicial ya son inversores de cada proyecto.
Corrija esta falla o impresión, los propietarios pueden reformar el decreto.
incógnita Foto:Izock
Restitución de visitantes de garaje
«Vivo en Ur Bar Cauca. En aproximadamente 5 años, la empresa de construcción ha entregado estacionamiento para visitantes internos y externos, aproximadamente 30, entre los dos. Los habitantes que vienen y los antiguos usan estacionamiento, porque tienen 2 o más automóviles. No hay control sobre la situación de la administración. Cuando el sujeto se menciona en la Asamblea Anual Ordinaria, nunca hay un quórum; Cuando la administración paga personalmente, porque en un día y hora determinados, mi visitante que siempre es familia no encuentra estacionamiento, se adapta a que el automóvil pueda dejarlo y que existe. Es decir, no pudimos recuperarnos
Estacionamiento para el cual están construidos. Mi pregunta es cómo trabajar que en la ley de luz estacionada correctamente se usa correctamente, es decir, prohibir bajo las normas reguladoras que los residentes las usan. Como alternativa a través de, especialmente pedí ser intencionado, incluso si un número parcialmente cierto era parcialmente. «
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El número mínimo de garajes de visitantes de cada edificio o conjuntos es la solicitud de las normas urbanas y se determinan en el permiso de construcción y los planes aprobados por esto, así como en documentos técnicos y regulaciones horizontales.
De acuerdo con las disposiciones de la ley 675 de 2001. Año, el estacionamiento de visitantes son bienes comunes y No se puede asignar al uso exclusivo de ciertos propietarios.
También establece la norma, la capacidad de explotarlos económicamente. La regulación específica sobre la forma de su uso para los visitantes debe adoptar la asamblea de los propietarios de acuerdo con las regulaciones de activos horizontales.
El administrador debe cumplirse y requerir el cumplimiento de los estándares. Los propietarios afectados pueden ejercer el derecho a una petición ante el administrador y el consejo para que las regulaciones y las normas también se respeten a presentar un caso específico a la Asamblea que debe tomar una decisión sobre la regulación de esta propiedad conjunta. Por cierto, y no cuestionar el hecho de que la violación de este derecho se puede determinar por la violación de este derecho, y la responsabilidad de estos organismos también corresponderá al administrador para activar los mecanismos de resolución de conflictos. Del mismo modo, los propietarios que usan estos estacionamientos pueden ser sancionados. Este hecho empeora cuando se trata del uso irregular de un garaje para personas con movilidad reducida.
Eventos
En el Congreso Nacional de Bienes Raíces en 2025. Y el 3 de octubre, el abogado Ramiro Serrano fue una conferencia sobre un tema que requiere pensar y alejó de intentar cambiar las leyes 675 desde 2001. Años. «Lo que sucede en la propiedad horizontal. Reformas, desafíos y posibilidades legales».
Por otro lado, la ley colombiana de los llamados correctos para participar en 4. Side. Convención nacional de propiedad horizontal que se realizará en Paipa
(Boyacá) del 16 a 18. Octubre de 2025. Donde la actividad académica se mezclará con el turismo.
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