El evento es una medida legal que permite al propietario recuperar la propiedad de arrendamiento Cuando se presentan causas específicas. En Colombia, este proceso está regulado por Ley 820 de 2003, que establece el marco legal del arrendamiento de viviendas urbanas.
El tiempo aconsejado con varios expertos sobre cómo debe operar el propietario, según las regulaciones.
El inquilino se niega a abandonar la propiedad Foto:Izock
¿Cuál debería ser el arrendamiento para saber si se puede requerir la entrega de la propiedad?
Ramiro Hernán Gómez, especialista en la ley comercial, dijo para el EL por lo más importante para determinar exactamente la razón por la cual el arrendador requerirá la entrega de la propiedad:
- Vestimato de contracción: Debe confirmar que se cumple el concepto acordado y que el aviso apropiado se da por adelantado, o tres meses.
- Falla del canon: Debe revisar las fechas de pago establecidas, los montos adeudados y el tiempo del valor predeterminado.
- Cláusulas tempranas
- Responsabilidades específicas de los inquilinos
Además, se debe examinar cualquier condición especial que pueda afectar su derecho a reembolsar la propiedad. Arriba, con el objetivo de «definir exactamente una situación específica en la que Elija la estrategia legal más adecuada«Gómez explicó.
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¿Qué requisitos legales deberían necesitar los contratos para iniciar un proceso de restitución?
Gómez enfatizó la importancia del énfasis de que no hay requisitos legales especiales que determinen la validez del contrato fuera del acuerdo dispuesto de las partes. Que contrato «Puede ser válido incluso sin formalidades escritas».
Así es como indicó que Solo para mostrar la existencia de una relación contractual, A través de cualquiera de las pruebas mencionadas anteriormente, para iniciar el proceso de restitución.
Él Artículo 384. Código de proceso general Establezca demasiados requisitos de evidencia flexible para tomar el proceso de restitución.
Para iniciar este procedimiento judicial, la ley requiere alguna de las siguientes pruebas:
- La prueba documental del contrato de arrendamiento firmó el arrendatario.
- Representante del arrendatario realizado en el examen extraprocessan.
- Una prueba de testimonio, incluso un resumen.
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¿Qué sucede si el contrato ya ha ganado y el inquilino no quiere irse?
Una vez que terminó el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene derecho a solicitar una devolución de un edificio del inquilino. En caso de que el arrendatario no quiera devolver voluntariamente la propiedad, el arrendador Debe iniciar los procedimientos judiciales Restitución de la propiedad arrendada ante las autoridades competentes.
Este proceso es esencial que el inquilino Identificar claramente la causa de la interrupción del contrato que sirve como base de su aplicación.
Por lo tanto, en el caso de un contrato que haya cumplido su período establecido, Gómez informó al EL por la causa aplicable Ruptura natural debido al término acordadoPara el cual se debe demostrar que el aviso apropiado fue aprobado durante al menos tres meses antes del vencimiento, informando la decisión de no renovar el contrato.
El inquilino se niega a abandonar la propiedad Foto:Izock
¿Vale la pena un aviso verbal o debería ser por escrito?
El Ley 820 de 2003 Él establece explícitamente que la notificación debe hacerse por escrito y a través de un servicio postal autorizado, por lo que no se aplica a hacerlo verbalmente.
Si, por el contrario, el arrendador omitió esta solicitud formal o lo hizo de manera inapropiada, La ley asume que el contrato se extiende automáticamente En las mismas condiciones, agregó un especialista en una ley comercial.
¿Qué tipo de procedimiento fatídico debe comenzar si el inquilino no trae propiedades?
Para estos casos, un El proceso de restitución de la propiedad arrendada Regulado por el artículo 384. Ley general del proceso.
Gómez explicó que en la demanda es importante ser preciso y claro sobre las razones que respaldan la solicitud de restitución, ya que Esta especificación depende de los efectos de procedimiento que se generan.
Tenga en cuenta que si la causa es causada es una violación del pago de la tarifa de arrendamiento o Aumentar los servicios públicos, la ley establece una determinada regla: El arrendatario no se puede escuchar en el proceso si no se realiza previamente por el pago de todos los valores debidos.
Por lo tanto, el abogado agregó que esta disposición busca evitar que el inquilino extienda el proceso judicial y, al mismo tiempo, continúe bien bienes inmuebles sin la ejecución de sus responsabilidades económicas.
El inquilino se niega a abandonar la propiedad Foto:Izock
¿Cuánto tiempo y costoso puede el proceso de restitución de la propiedad arrendada?
En el caso específico de bienes raíces alquilados devueltos, la duración del proceso Esto depende directamente de las causas, Miguel Estupinianán, abogado de la Universidad Nacional.
Tenga en cuenta que, cuando la causa de la restitución es exclusivamente predeterminada, el proceso se procesa, el proceso se procesa en un caso, lo que reduce significativamente el tiempo.
Sin embargo, al referirse a otras causas, El proceso se desarrolla en doble instanciaAumenta significativamente el tiempo de resolución, porque se deben garantizar diferentes fases de procedimiento para garantizar el proceso constitucional.
Con respecto a los costos del proceso, estos difieren dependiendo de la complejidad del caso y los abogados profesionales. Sin embargo, como referencia mínima, Se puede estimar equivalente a tres contratos de arrendamiento mensual, Un valor que involucra costos de procedimiento básicos y tarifas legales.
El inquilino se niega a abandonar la propiedad Foto:Izock
¿Qué evidencia debo respaldar mi solicitud de restitución?
Estupiñán explicó que el tiempo El, al menos, «la existencia del contrato de arrendamiento debe estar acreditada». Sin embargo, dependiendo de la causa de la invitación de reembolso, Se necesitará para proporcionar documentación adicional especial, Por ejemplo: un aviso de terminación o de domicilio correctamente informado o de domicilio de servicios públicos a facturas que prueben los valores predeterminados en el pago.
¿Puede reducir los servicios públicos si no pagan o desempleados?
El anfitrión no puede suspender los servicios públicos al inquilino, incluso si es una falta de pago en el pago de la tarifa o el mismo servicio, dijo Gómez.
De acuerdo con la constitución política y Ley 820 de 2003Cada descanso de estos servicios Solo para ser administrado exclusivamente por procedimientos legales establecidos Y no una decisión de un solo lado del arrendador, ya que este comportamiento podría configurar la violación de los derechos básicos de las lentes o incluso representar un delito.
¿Qué consecuencias legales tuvo si las cerraduras cambian para recuperar la propiedad?
Nicole Otálora, una abogada se especializa en derecho civil, tiene en detalle que El Tiómpo es, los inquilinos que piensan sobre el cambio de la propiedad bloqueapuede incurrir en comportamiento ilegalLo que puede conducir a graves consecuencias: la obligación de compensar todos los daños causados por los inquilinos como resultado de estas acciones ilegales.
La única forma legal de devolver la propiedad es Proceso de restitución regulado en el artículo 384. Proceso de código generalEso garantiza el respeto por el debido proceso y los derechos fundamentales de ambas partes.
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